结论先说：AED 2 million 是阿联酋黄金居留投资者类别列明的最低资本投资额，但只达到这一金额并不自动符合资格；房地产路线还要求一处或多处房产估值 ≥ AED 2 million 且无贷款，公共投资路线则须准备与基金、公司或税务路径对应的证明。房地产投资者的居留期限为5年，公共投资投资者为10年；符合条件的个人可长期居留并自动续期，无需阿联酋境内担保人，也可为配偶和子女取得居留许可。以下条件、金额与期限依据阿联酋联邦身份、公民、海关与边境安全局（ICP）的《Golden Residency Guide》核实，核实日期为2026-08-31。

黄金居留解决的到底是什么问题？

ICP把黄金居留列为其旗舰举措。符合条件的个人可以在阿联酋取得五年或十年的长期居留；居留者及其家属可在阿联酋生活、工作、学习和投资。

“无需担保人”解决的是居留结构问题，不代表可以免除资产或证明文件要求。ICP指南还列有人道主义先驱与一线英雄、企业家、优秀学生、杰出人才与专业专长人士等类别；本文只比较房地产投资者和公共投资投资者，不把5年或10年套用于所有黄金居留类别。

AED 2 million够吗？房地产与公共投资怎么比？

对照项 房地产投资者 公共投资投资者
ICP指南列示的居留期限 5年 10年
AED 2 million对应的条件 持有一处或多处估值 ≥ AED 2 million 的房产 认可投资基金确认存在不低于AED 2 million的存款，或公司资本不低于AED 2 million
其他关键条件 房产不得有贷款 机构年纳税额、所有者或合伙人年度税额可对应AED 250,000税务证明路径
主要证明方向 土地登记部门函件、阿联酋居留证明 认可投资基金函件、商业或工业许可证及公司章程，或联邦税务局函件

≥意味着恰好达到AED 2 million也满足数值门槛，但只有在资产状态和文件等其他条件同时符合时才算满足该条要求。房地产即使估值达到AED 2 million，只要仍有贷款，就不符合指南所列的“无贷款”条件。

公共投资中的AED 250,000是年度税额，不是房产估值，也不是基金存款金额。一般资格表述涉及持有一家年纳税额不低于AED 250,000的机构权益；文件层面，指南要求联邦税务局的函件证实所有者或合伙人每年缴税不低于AED 250,000。

公共投资10年需要准备哪些证明？

ICP指南列出的公共投资文件包括：

  • 认可投资基金出具的函件，确认存在一笔不低于AED 2 million的存款。
  • 有效的商业或工业许可证，以及公司章程（Memorandum of Association）；公司资本不得低于AED 2 million。
  • 联邦税务局（Federal Tax Authority）出具的函件，作为替代文件，证实所有者或合伙人每年缴税不低于AED 250,000。

这些材料对应不同资产结构，不能把AED 250,000直接改写成“投资额”或“公司估值”。采用哪条证明路径，应按实际持有结构核对阿联酋ICP最新申请清单。

房地产5年为什么“有AED 2 million也可能不够”？

房地产投资者需要准备两类材料：

  • 土地登记部门（Land Registration Department）出具的函件，证明持有一处或多处估值 ≥ AED 2 million、且没有贷款的房产。
  • 在阿联酋的居留证明，即房产所有权证明或租赁合同。

前者证明所有权、估值和无贷款状态，后者证明在阿联酋的居留地址。不能用估值材料代替居留证明，也不应仅凭一份租赁合同推定土地登记条件已经满足。

5年和10年应该怎么选？

如果已有符合条件的无贷款房产，并接受房地产投资者对应的5年期限，房产本身就是该路径的核心资产。房产仍有贷款时，单纯达到AED 2 million估值并不够。

如果希望选择公共投资投资者对应的10年期限，则需要实际具备与基金存款、公司资本或税务函件相匹配的资产和证明。公共投资并不是一种统一产品，基金路径与公司、税务路径不能混为一谈。

期限更长也不等于投资回报更高。ICP指南没有提供房产、基金或公司的收益数据，选择时应另行比较底层资产风险、税务负担、估值依据和流动性，不能只凭5年或10年作决定。

家属许可和提交前还要核对什么？

ICP明确表示，黄金居留者可以为配偶和子女取得居留许可；但不能据此直接推定家属许可期限一定与主申请人的5年或10年完全相同，具体应以最新规则为准。

提交前应重点核对资产路径、金额口径、文件出具机构、许可证有效性以及房产贷款状态。本文仅作一般信息，不构成投资、税务或法律意见，也不承诺办理结果；应以阿联酋ICP、相关主管机关及本国移民部门或领馆的最新公告为准。

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常见问题

AED 2 million达到门槛就会获批吗？

不会自动获批。AED 2 million只是投资者类别列明的最低资本投资额，还必须符合基金、公司或房地产路径，并提交对应的正式证明。

有贷款但估值AED 2 million的房产可以申请房地产投资者类别吗？

不可以。ICP指南明确要求用于这一类别的房产无贷款；即使估值达到或超过AED 2 million，贷款状态不符合仍不能视为满足该项条件。

公共投资是不是只看AED 250,000纳税额？

不能只看一个税额数字。AED 250,000对应所有者或合伙人的年度税额及联邦税务局证明；公共投资文件还列有认可投资基金存款、公司许可证和资本等不同路径，应按实际资产结构核对。

5年和10年是审批处理时间吗？

不是。它们是房地产投资者和公共投资投资者对应的居留期限。所引ICP指南没有提供可引用的统一处理时长或申请费数值，因此不能据此自行估算或承诺完成时间。

配偶和子女可以取得居留许可吗？

可以。ICP指南明确表示黄金居留者可为配偶和子女取得居留许可；家属许可的具体期限和材料应以提交时的最新官方规则为准。